2374 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 128,8 m² · constr. 1933 · terrain 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004593472410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023004593472410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 103 758 $ Poids 29 % |
| 2 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 576 $ Poids 21 % |
| 3 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 789 429 $ Poids 18 % |
| 4 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 409 $ Poids 17 % |
| 5 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 726 $ Poids 16 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 181 058 $ Poids 12 % |
| 8 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 744 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 837 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 238 470 $ Poids 8 % |
| 11 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 222 055 $ Poids 6 % |