2526 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 63,6 m² · constr. 2010 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004597335800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33060305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023004597335800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
464 378 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 333 $ Poids 23 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 765 703 $ Poids 22 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 926 $ Poids 21 % |
| 4 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 216 $ Poids 5 % |
| 5 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 392 $ Poids 5 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 941 071 $ Poids 4 % |