3993 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Autre · 1 903 $/m² · 518,6 m² · constr. 1936 · terrain 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 588 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004597614580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000738
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023004597614580010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
469 423 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +142 213 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 772 684 $ Poids 20 % |
| 2 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie +75 137 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 264 268 $ Poids 16 % |
| 3 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 189 $ Poids 13 % |
| 4 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +147 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 577 717 $ Poids 7 % |
| 5 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +77 752 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 946 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 910 872 $ Poids 7 % |
| 7 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 350 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 497 896 $ Poids 6 % |
| 10 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +154 245 $ · Ajust. superficie +225 951 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 335 396 $ Poids 5 % |
| 11 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 861 $ Poids 4 % |
| 12 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 330 500 $ (790 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 810 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 450 160 $ Poids 2 % |