3939 Avenue MONT-ROYAL E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 44,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004610046650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33316426
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023004610046650010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 595 $ Poids 20 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 77 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 553 $ Poids 12 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 234 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 785 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 961 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 521 $ Poids 5 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 096 027 $ Poids 4 % |
| 11 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −61 548 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 191 787 $ Poids 3 % |
| 12 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 190 178 $ Poids 1 % |