Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 4,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 32 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004610117930010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33316453
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
66023004610117930010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 704 062 $ Poids 17 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 2387, rue Wurtele, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 675 $/m²) 93,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 2070, rue Moreau, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 2582-2584, rue Montgomery, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 041 $/m²) 165,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 785 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 15 % |
| 9 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 14 % |