4590 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
2 925 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 1 390,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 390,5 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 010 800 $
Rôle antérieur 3 234 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004612272820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33101210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 600 $
Valeur bâtiment
2 408 200 $
Rôle antérieur
3 234 500 $
ID provincial
66023004612272820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 925 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 105 324 $ Poids 0 % |