4365-4369 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
245 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 7,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 35 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004630847070010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000552
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023004630847070010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
512 816 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 473 415 $ Poids 22 % |
| 2 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 20 % |
| 5 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 295 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 808 $/m²) 80,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 142 $ Poids 19 % |
| 8 | 2070, rue Moreau, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 17 % |
| 12 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 389 006 $ (5 351 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 901 $ | 460 029 $ Poids 17 % |