2625 Avenue LETOURNEUX app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 96,1 m² · constr. 1992 · terrain 57,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004691968930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33148712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
66023004691968930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 286 $ Poids 23 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 539 768 $ Poids 20 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 342 $ Poids 17 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 875 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 794 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 77 836 $ Poids 10 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 246 012 $ Poids 6 % |
| 12 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 973 052 $ Poids 4 % |