2800-3000 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Autre · 81 $/m² · 14 904 m² · constr. 1961 · terrain 66 262,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 904 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 262,4 m²
Frontage
378,2 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 626 700 $
Rôle antérieur 72 702 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004699645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
30-F33308300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 339 300 $
Valeur bâtiment
60 287 400 $
Rôle antérieur
72 702 500 $
ID provincial
66023004699645300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché +20 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 281 743 $ Poids 15 % |
| 3 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 485 $ Poids 15 % |
| 5 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 14 % |
| 6 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 12 % |
| 9 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 308 737 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 2700, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 9 % |