5000 Avenue MELEZES · Montréal
Valeur estimée
1 214 200 $
Unifamiliale · 8 735 $/m² · 139 m² · constr. 1944 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004706610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39222325
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 300 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023004706610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 904 095 $ Poids 18 % |
| 2 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 162 889 $ Poids 10 % |
| 3 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 911 $ Poids 5 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 029 650 $ Poids 5 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 045 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 288 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 028 721 $ Poids 3 % |