5260 Avenue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 690 300 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 257 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 100 $
Rôle antérieur 1 406 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004729329380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39234100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
1 406 200 $
ID provincial
66023004729329380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 793 008 $ Poids 9 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +151 093 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 882 805 $ Poids 8 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 861 190 $ Poids 3 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 315 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 974 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 071 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 253 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 653 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 784 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +376 538 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 313 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 474 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 236 733 $ Poids 1 % |
| 12 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 287 070 $ Poids 1 % |