5100 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Autre · terrain 10 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 361,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 000 $
Rôle antérieur 32 800 000 $ -4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004774143040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F39000354
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 548 200 $
Valeur bâtiment
22 751 800 $
Rôle antérieur
32 800 000 $
ID provincial
66023004774143040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435-2437-2439, avenue D'Orléans, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (3 309 $/m²) 262,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 239 $ Poids 16 % |
| 2 | 2574 and 2576, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 076 $/m²) 163,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 16 % |
| 3 | 4265, rue de Chambly, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 2150, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4235, rue de Chambly, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 321 $/m²) 82,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 3694, Marius Dufresne, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 398 700 $ (5 639 $/m²) 70,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 727 $ Poids 15 % |
| 7 | 2150, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 15 % |
| 8 | 2150, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 15 % |
| 9 | 2125, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 292 $/m²) 414,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 2332, 2334, 2336, avenue d'Orléans, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 130 $/m²) 239,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 2518 et 2520, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 917 800 $ (6 127 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 4265, rue de Chambly, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 14 % |