Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Terrain · terrain 2 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 186 800 $
Rôle antérieur 3 374 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004788716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 186 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 374 600 $
ID provincial
66023004788716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 556 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 267 $/m²) 51,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 15 % |
| 3 | 4369, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 4367, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 186 000 $ (10 042 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 2435, avenue De La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 229 $/m²) 289,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 2060, avenue Aird, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, avenue Aird, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (6 177 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 14 % |
| 8 | 330-2354, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 14 % |
| 10 | 2100, Avenue Aird, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (6 678 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 14 % |
| 11 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (509 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (400 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 14 % |