5500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 3 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 586 400 $
Rôle antérieur 5 078 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004798728480040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001034
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 271 800 $
Valeur bâtiment
1 314 600 $
Rôle antérieur
5 078 500 $
ID provincial
66023004798728480040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 556 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 267 $/m²) 51,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 2015, avenue Aird, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (6 177 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 380 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 2060, avenue Aird, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 185 $ Poids 16 % |
| 5 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 669 022 $ Poids 16 % |
| 6 | 2100, Avenue Aird, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (6 678 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 408 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, avenue Aird, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 754 $/m²) 53,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 2040, avenue Aird, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 2065, avenue Bennett, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 2040, avenue Aird, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 247 $/m²) 119,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 673 325 $ Poids 15 % |
| 11 | 330-2354, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 2435, avenue De La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 229 $/m²) 289,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 15 % |