5625 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 553 400 $
Unifamiliale · 9 138 $/m² · 170 m² · constr. 1945 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 600 $
Rôle antérieur 1 298 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004800449320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428665
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 200 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
1 298 900 $
ID provincial
66023004800449320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 410 586 $ Poids 24 % |
| 2 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 171 $ Poids 16 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 130 628 $ Poids 16 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 240 315 $ Poids 13 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 290 $ Poids 12 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 498 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +107 955 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 478 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 880 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 128 494 $ Poids 8 % |
| 11 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 905 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 016 902 $ Poids 7 % |