5656 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
2 159 100 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 253,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 434 200 $
Rôle antérieur 2 135 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004801496730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428745
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 700 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
2 135 300 $
ID provincial
66023004801496730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +138 931 $ · Ajust. âge +87 560 $ | 1 902 484 $ Poids 8 % |
| 2 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 789 084 $ Poids 7 % |
| 3 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +185 055 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 426 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +274 902 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 708 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +92 812 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 878 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 600 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +155 093 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 237 008 $ Poids 2 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 784 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −146 694 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 378 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 071 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +376 538 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 313 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +365 625 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 247 892 $ Poids 1 % |