6205-6209 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 186,7 m² · constr. 1966 · terrain 210,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 725 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004809734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35442500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023004809734110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
6 131
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 980 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 921 542 $ Poids 60 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 828 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 190 777 $ Poids 54 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 866 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +103 931 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 609 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 467 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 319 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 480 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 466 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 265 883 $ Poids 35 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 228 715 $ Poids 32 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 594 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 929 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 287 610 $ Poids 28 % |
| 12 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 573 $ Poids 28 % |