5345 Avenue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 385 800 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 182,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004810498490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67104091
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
66023004810498490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 454 386 $ Poids 23 % |
| 2 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +123 887 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 177 952 $ Poids 12 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 913 393 $ Poids 11 % |
| 4 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 660 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 652 414 $ Poids 10 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 544 905 $ Poids 9 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −124 191 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 623 442 $ Poids 7 % |
| 8 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +103 753 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 123 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +104 530 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 986 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 446 $ Poids 5 % |
| 11 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 055 175 $ Poids 5 % |