5300 Avenue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 379 100 $
Unifamiliale · 7 756 $/m² · 177,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 1 181 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004810671630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39234600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
1 181 800 $
ID provincial
66023004810671630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +106 574 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 160 638 $ Poids 15 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 901 282 $ Poids 14 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 624 161 $ Poids 12 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 527 852 $ Poids 11 % |
| 5 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 928 490 $ Poids 7 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 104 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +83 899 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 966 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 380 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 981 428 $ Poids 5 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 266 599 $ Poids 4 % |