5305 Avenue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
2 180 500 $
Unifamiliale · 10 232 $/m² · 213,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 500 $
Rôle antérieur 1 811 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004810976160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39235200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 400 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
1 811 000 $
ID provincial
66023004810976160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +130 329 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 564 061 $ Poids 15 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +103 480 $ | 1 768 786 $ Poids 11 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 516 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 823 391 $ Poids 6 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +141 027 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 996 287 $ Poids 6 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +242 388 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 296 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 133 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 079 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +187 592 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 661 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 766 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 3 % |
| 11 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +203 303 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 139 852 $ Poids 3 % |