5915-5921 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 281,8 m² · constr. 1966 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 845 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004818618960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35442590
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023004818618960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −131 894 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 866 819 $ Poids 51 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +162 823 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 324 246 $ Poids 30 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +111 323 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 285 231 $ Poids 27 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +278 880 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 552 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 810 963 $ Poids 17 % |
| 6 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −96 486 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 427 $ Poids 1 % |