5835-5839 Rue MADORE · Montréal
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 275,9 m² · constr. 1964 · terrain 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 856 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004827138070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39270120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023004827138070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −150 645 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 827 518 $ Poids 47 % |
| 2 | 5940, rue Viau, Montréal 2026-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (4 713 $/m²) 249,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 336 944 $ Poids 43 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 980 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +139 786 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 301 209 $ Poids 33 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +248 964 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 523 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 261 409 $ Poids 28 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 833 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 778 798 $ Poids 17 % |