5818-5820 Rue ALBERT-MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 215,7 m² · constr. 1965 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 767 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004837020310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39270000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023004837020310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
594 180 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 772 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +97 662 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 2 049 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 980 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 496 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 217 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 740 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 575 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 130 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 632 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +182 940 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 2 335 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −95 273 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 066 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 723 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 357 537 $ Poids 39 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +203 974 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 484 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +91 706 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 697 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +235 861 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 633 113 $ Poids 28 % |