5115 Boulevard ASSOMPTION app. 1006 app. 1006 · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 51,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004840976620010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122556
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023004840976620010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 656 245 $ Poids 18 % |
| 2 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 708 837 $ Poids 17 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 663 279 $ Poids 16 % |
| 4 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 743 621 $ Poids 16 % |
| 5 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 680 371 $ Poids 15 % |
| 6 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 783 968 $ Poids 15 % |
| 7 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 763 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 715 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 723 567 $ Poids 9 % |
| 10 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 491 $ Poids 8 % |
| 11 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +143 884 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 308 567 $ Poids 6 % |
| 12 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 811 455 $ Poids 6 % |