5105 Boulevard ASSOMPTION app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004840976620010276
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023004840976620010276
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 718 262 $ Poids 21 % |
| 2 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 806 642 $ Poids 18 % |
| 3 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −42 945 $ | 787 952 $ Poids 15 % |
| 4 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 771 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 331 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −16 855 $ | 318 807 $ Poids 13 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 714 358 $ Poids 13 % |
| 8 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −58 614 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 821 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 735 158 $ Poids 13 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 825 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 777 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 847 542 $ Poids 11 % |