5405-5407 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 240,8 m² · constr. 1967 · terrain 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 835 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004844913520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35261400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023004844913520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge +40 864 $ | 656 713 $ Poids 9 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +91 393 $ · Ajust. âge +127 360 $ | 1 894 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +228 966 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 662 699 $ Poids 3 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +257 912 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 599 657 $ Poids 3 % |
| 5 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 773 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +122 241 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 204 155 $ Poids 2 % |
| 7 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +215 577 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 070 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 852 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +277 304 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 205 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 620 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 160 366 $ Poids 1 % |