5525-5529 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 226,3 m² · constr. 1958 · terrain 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 755 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35329005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023004845394400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 271 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 051 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +129 384 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 701 274 $ Poids 25 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +107 792 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 299 810 $ Poids 22 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 616 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +85 314 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 167 229 $ Poids 2 % |