5515-5519 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 228,6 m² · constr. 1965 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 773 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845493990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35329105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66023004845493990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
619 680 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 283 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 116 520 $ Poids 51 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +137 559 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 743 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +113 944 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 340 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge +36 056 $ | 636 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +91 171 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 173 086 $ Poids 2 % |