5510-5512 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 192,5 m² · constr. 1954 · terrain 363,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 643 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845497040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35367905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023004845497040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 250 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +102 398 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 399 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 554 131 $ Poids 37 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 189 504 $ Poids 35 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 951 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −173 920 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 100 182 $ Poids 34 % |
| 7 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +105 670 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 226 736 $ Poids 34 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 874 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +93 522 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 158 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 562 977 $ Poids 20 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 911 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +203 854 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 363 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 367 598 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 490 707 $ Poids 8 % |