5475 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 298 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 317,9 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 1 100 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845832320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35329325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
1 100 300 $
ID provincial
66023004845832320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 368
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 926 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +461 927 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 736 029 $ Poids 16 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 245 $ Poids 12 % |
| 3 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 5 % |
| 5 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 793 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 943 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 930 $ Poids 3 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 899 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +36 056 $ | 700 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 849 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 560 381 $ Poids 1 % |