5968-5972 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 232,3 m² · constr. 1964 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 706 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004848484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39258200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023004848484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 301 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 162 957 $ Poids 43 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 955 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +175 979 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 118 281 $ Poids 42 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 380 $ Poids 42 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 130 967 $ Poids 41 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 511 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 911 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +128 056 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 626 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 908 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 395 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +150 711 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 756 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −74 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 651 956 $ Poids 16 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +123 840 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 345 708 $ Poids 15 % |
| 12 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +163 124 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 093 210 $ Poids 11 % |