5976-5978 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 162,6 m² · constr. 1964 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 602 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004848515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39258300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023004848515300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 904 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 504 309 $ Poids 66 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 290 276 $ Poids 49 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 830 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −100 270 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 042 889 $ Poids 44 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 181 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −98 569 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 182 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 327 643 $ Poids 37 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 962 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −152 862 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 789 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 302 788 $ Poids 33 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 527 077 $ Poids 31 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 283 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 098 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 159 279 $ Poids 21 % |