5290 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 159,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004853214340010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240209
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023004853214340010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 391 $ Poids 21 % |
| 2 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 983 097 $ Poids 21 % |
| 3 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 945 m · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 199 096 $ Poids 18 % |
| 4 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 186 $ Poids 16 % |
| 5 | 2492, avenue Bennett, Montréal 2026-10-19 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 437 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 365 $ Poids 14 % |
| 6 | 5908, 23e Avenue, Montréal 2026-09-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 653 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 073 898 $ Poids 13 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 746 814 $ Poids 13 % |
| 9 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −54 217 $ | 695 523 $ Poids 12 % |
| 10 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 670 067 $ Poids 12 % |
| 11 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 702 796 $ Poids 11 % |
| 12 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 751 850 $ Poids 11 % |