5323-5327 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 236 m² · constr. 1961 · terrain 307,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 819 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004854698370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35330425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023004854698370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 940 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 320 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +319 636 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 569 736 $ Poids 24 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +163 863 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 756 002 $ Poids 20 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +352 642 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 719 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +249 315 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 407 481 $ Poids 10 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +26 441 $ | 636 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 861 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +301 084 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 424 216 $ Poids 9 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 535 575 $ Poids 6 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 902 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 2 650 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 734 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 829 296 $ Poids 3 % |