5260-5262 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 221,7 m² · constr. 1968 · terrain 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 794 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004854882330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35304800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023004854882330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +113 033 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 718 673 $ Poids 28 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +43 268 $ | 634 406 $ Poids 13 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 671 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 561 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +192 838 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 534 583 $ Poids 5 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +160 953 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 594 685 $ Poids 5 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 627 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +135 320 $ | 1 832 318 $ Poids 4 % |
| 8 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 155 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +164 172 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 019 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +195 819 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 124 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +275 476 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 329 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +220 183 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 694 221 $ Poids 1 % |