5975-5977 Rue GERIN-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 911 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004857649550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39247400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
911 700 $
ID provincial
66023004857649550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 202 016 $ Poids 38 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 204 731 $ Poids 36 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +168 849 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 442 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 567 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 899 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −200 860 $ · Ajust. âge −143 850 $ | 1 736 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 959 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +307 138 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 212 640 $ Poids 23 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 532 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 903 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +225 058 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 695 949 $ Poids 20 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 958 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 702 832 $ Poids 19 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +137 880 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 445 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 838 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +419 748 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 524 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +456 948 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 696 798 $ Poids 10 % |