5952-5956 Rue GERIN-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 381 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 280,2 m² · constr. 1967 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 922 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004857955380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39239000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66023004857955380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 883 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −136 979 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 1 872 009 $ Poids 48 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +156 575 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 317 999 $ Poids 31 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +107 710 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 286 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +270 767 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 544 869 $ Poids 26 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 813 808 $ Poids 17 % |
| 6 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −99 345 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 568 $ Poids 1 % |