5570-5572 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 196,8 m² · constr. 1948 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 563 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004858609020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35624150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023004858609020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 803 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 989 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 393 178 $ Poids 49 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 916 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge −106 425 $ | 2 070 495 $ Poids 47 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 709 $ Poids 45 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +96 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 213 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 995 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +145 257 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 538 647 $ Poids 36 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 997 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 217 086 $ Poids 31 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +127 135 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 363 586 $ Poids 29 % |
| 10 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −152 116 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 121 985 $ Poids 28 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 528 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 171 155 $ Poids 24 % |