5218-5222 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 283 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 210 m² · constr. 1969 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 797 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004864597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35366105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023004864597200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 989 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −85 185 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 188 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +171 498 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 452 348 $ Poids 40 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 884 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −117 529 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 043 894 $ Poids 34 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +203 071 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 600 322 $ Poids 28 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 677 085 $ Poids 28 % |
| 7 | 5940, rue Viau, Montréal 2026-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (4 713 $/m²) 249,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 138 $ · Ajust. âge +117 400 $ | 1 199 262 $ Poids 26 % |
| 8 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 291 037 $ Poids 24 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 909 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +177 024 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 324 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +45 671 $ | 621 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +119 290 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 553 023 $ Poids 5 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 125 718 $ Poids 3 % |