5450-5452 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 193,2 m² · constr. 1963 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 675 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004867307650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35554000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023004867307650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 977 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 924 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 915 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 482 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 863 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 196 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 468 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 346 378 $ Poids 42 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 950 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +130 527 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 622 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +106 425 $ · Ajust. âge +190 950 $ | 2 493 627 $ Poids 33 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 995 $ Poids 32 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 288 363 $ Poids 32 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 617 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −170 370 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 103 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 236 151 $ Poids 26 % |