5380 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 158 m² · constr. 1958 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 703 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004867616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35553600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023004867616200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 961 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 445 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 239 682 $ Poids 51 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 873 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −124 804 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 960 305 $ Poids 38 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 134 011 $ Poids 37 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −124 778 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 094 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −96 070 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 240 881 $ Poids 32 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 471 235 $ Poids 32 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 248 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +60 999 $ | 1 099 635 $ Poids 29 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 206 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 874 $ Poids 21 % |