5343-5347 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 217,2 m² · constr. 1959 · terrain 268,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 900 $
Rôle antérieur 987 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004867722390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35505900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66023004867722390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 958 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +104 738 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 001 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 485 065 $ Poids 43 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 890 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 539 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 225 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 102 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −89 416 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 025 133 $ Poids 33 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 919 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 329 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +212 521 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 442 121 $ Poids 28 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +97 038 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 675 678 $ Poids 20 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +244 491 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 2 591 492 $ Poids 20 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 280 445 $ Poids 18 % |