5435-5439 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 244,7 m² · constr. 1959 · terrain 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 854 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004868571210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35574000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66023004868571210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 132 510 $ Poids 39 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 164 707 $ Poids 39 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 364 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 549 858 $ Poids 34 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 514 323 $ Poids 28 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 980 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 400 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 650 530 $ Poids 17 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +230 549 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 105 635 $ Poids 8 % |