4686 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Maison mobile · 5 844 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 100,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004872713890010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240009
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023004872713890010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 043 $ Poids 18 % |
| 2 | 2492, avenue Bennett, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 437 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 615 259 $ Poids 18 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 846 $ Poids 17 % |
| 4 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −49 465 $ | 715 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 640 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 511 $ Poids 10 % |
| 10 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 685 720 $ Poids 10 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 660 107 $ Poids 9 % |