5055-5057 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004874290520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35332100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023004874290520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 266 184 $ Poids 39 % |
| 2 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 348 300 $ Poids 24 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −108 412 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 476 977 $ Poids 19 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 288 575 $ Poids 17 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +24 038 $ | 534 577 $ Poids 11 % |
| 7 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 505 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −60 892 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 372 841 $ Poids 7 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 089 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 317 015 $ Poids 6 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 246 618 $ Poids 5 % |