5205 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 214,4 m² · constr. 1956 · terrain 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 835 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004875207690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35448100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023004875207690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 499
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −62 875 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 211 227 $ Poids 47 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 006 $ Poids 47 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −100 349 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 986 075 $ Poids 37 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +196 568 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 395 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +87 085 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 645 475 $ Poids 25 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +228 383 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 545 234 $ Poids 24 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 258 031 $ Poids 22 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 907 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +198 019 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 279 900 $ Poids 14 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 596 117 $ Poids 11 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 985 792 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +134 958 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 568 691 $ Poids 4 % |