5194-5196 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 196,4 m² · constr. 1956 · terrain 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 758 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004877880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35552600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66023004877880100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 875 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 939 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 446 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 456 485 $ Poids 43 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +94 011 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 292 860 $ Poids 38 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +143 621 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 589 811 $ Poids 36 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 530 $ Poids 32 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 981 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 259 047 $ Poids 31 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +124 834 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 441 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −154 145 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 119 957 $ Poids 29 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 581 494 $ Poids 26 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 209 885 $ Poids 23 % |