4695-4697 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 192,7 m² · constr. 1955 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 658 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004884632410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35393600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66023004884632410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
501 682 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue des Sorbiers, Montréal 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 700 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 371 050 $ Poids 30 % |
| 2 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 561 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 373 904 $ Poids 13 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 565 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +86 123 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 941 383 $ Poids 7 % |
| 6 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 491 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 081 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 918 240 $ Poids 4 % |