4601-4603 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 186,7 m² · constr. 1954 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004884999060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35450000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023004884999060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 217 094 $ Poids 44 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 365 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 533 515 $ Poids 28 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 207 583 $ Poids 26 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 173 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 131 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +171 724 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 330 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 347 837 $ Poids 14 % |
| 11 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 925 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 470 054 $ Poids 6 % |