5047-5051 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 173,6 m² · constr. 1947 · terrain 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 544 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004885073440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35449000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023004885073440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 499
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 070 705 $ Poids 47 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 220 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 127 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 439 701 $ Poids 26 % |
| 5 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 709 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 244 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 104 127 $ Poids 25 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 010 971 $ Poids 24 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +124 367 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 470 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +99 157 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 198 044 $ Poids 20 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 263 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +106 826 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 329 563 $ Poids 15 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −7 211 $ | 521 699 $ Poids 13 % |